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Publié le 22/09/2020 Mis à jour le 17/09/2021

Indice de référence des loyers (IRL)

Loi sur le pouvoir d’achat : la révision des loyers plafonnée – 14 octobre 2022

Lorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l’évolution annuelle de l’ IRL .

Pour les révisons qui seront faites avec l’IRL publié à partir d’octobre 2022 et jusqu’en juillet 2023, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).

C’est ce qu’indique l’article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 sur le pouvoir d’achat .

Comment calculer la révision d’un loyer selon l’évolution annuelle de l’IRL ? Quel est la valeur de l’IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d’un logement loué avec un bail d’habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.

Il existe un IRL par trimestre :

Valeurs de l’IRL
Trimestre	Année	Valeur de l’IRL	Variation annuelle	Date de publication par l’Insee	Date de publication au Journal officiel
4^e trimestre	2022	137,26	+ 3,50 %	13 janvier 2023	31 janvier 2023
4^e trimestre	2021	132,62	+ 3,50 %	14 janvier 2022	15 janvier 2022
3^e trimestre	2022	136,27	+ 3,49 %	14 octobre 2022	15 octobre 2022
3^e trimestre	2021	131,67	+ 3,49 %	15 octobre 2021	16 octobre 2021
2^e trimestre	2022	135,84	+ 3,60 %	13 juillet 2022	14 juillet 2022
2^e trimestre	2021	131,12	+ 3,60 %	13 juillet 2021	16 juillet 2021
1^er trimestre	2022	133,93	+ 2,48 %	15 avril 2022	16 avril 2022
1^er trimestre	2021	130,69	+ 2,48 %	15 avril 2021	17 avril 2021

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Valeurs de l’IRL
Trimestre	Année	Valeur de l’IRL	Variation annuelle	Date de publication par l’Insee	Date de publication au Journal officiel
4^e trimestre	2022	135,93	+ 2,50 %	13 janvier 2023	31 janvier 2023
4^e trimestre	2021	132,62	+ 2,50 %	14 janvier 2022	15 janvier 2022
3^e trimestre	2022	134,96	+ 2,50 %	14 octobre 2022	15 octobre 2022
3^e trimestre	2021	131,67	+ 2,50 %	15 octobre 2021	16 octobre 2021
2^e trimestre	2022	135,84	+ 3,60 %	13 juillet 2022	14 juillet 2022
2^e trimestre	2021	131,12	+ 3,60 %	13 juillet 2021	16 juillet 2021
1^er trimestre	2022	133,93	+ 2,48 %	15 avril 2022	16 avril 2022
1^er trimestre	2021	130,69	+ 2,48 %	15 avril 2021	17 avril 2021

Valeurs de l’IRL
Trimestre	Année	Valeur de l’IRL	Variation annuelle	Date de publication par l’Insee	Date de publication au Journal officiel
4^e trimestre	2022	135,27	+ 2 %	13 janvier 2023	31 janvier 2023
4^e trimestre	2021	132,62	+ 2 %	14 janvier 2022	15 janvier 2022
3^e trimestre	2022	134,30	+ 2 %	14 octobre 2022	15 octobre 2022
3^e trimestre	2021	131,67	+ 2 %	15 octobre 2021	16 octobre 2021
2^e trimestre	2022	135,84	+ 3,60 %	13 juillet 2022	14 juillet 2022
2^e trimestre	2021	131,12	+ 3,60 %	13 juillet 2021	16 juillet 2021
1^er trimestre	2022	133,93	+ 2,48 %	15 avril 2022	16 avril 2022
1^er trimestre	2021	130,69	+ 2,48 %	15 avril 2021	17 avril 2021

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures .

À noter

L’IRL est obtenu à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

L’ IRL sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation. L’évolution annuelle de l’IRL détermine l’augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l’année.

Indice à prendre en compte

L’IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

La date de l’IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s’agir de la date de fin annuelle du bail ou d’une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.

Si la date de l’IRL à prendre en compte n’est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l’ Insee au moment de la signature du bail.

Attention

Pour un logement soumis à la loi de 1948, le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l’IRL.

Le loyer est révisé chaque 1^er janvier.

La date de l’IRL pris en compte est celle du 2^e trimestre de l’année précédente :

En 2023, le loyer est augmenté de 3,60 %
Mais, pour 2024, l’augmentation du loyer sera plafonnée ( 3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)

À savoir

si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Calcul

Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :

Montant du loyer
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’ Insee au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l’année précédente.

Le calcul consiste à faire l’opération suivante :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente.

Exemple

Un bail signé le 1^er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 € , peut être révisé au 1^er septembre 2019.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2^e trimestre 2018, soit 127,77.

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2^e trimestre 2019, soit 129,72.

Au 1^er septembre 2019, date de la 1^re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 € .

Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :

Calculer la révision de son loyer

Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l’année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu’au 12 mars 2024.

Mais si le propriétaire n’en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Toutes les questions réponses

Indices de référence des loyers antérieurs
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Variations annuelles antérieures de l’IRL
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Révision annuelle des loyers
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)
Comment réviser le montant du loyer
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)